25个总降级的家庭“升级”

不要在这些提高您房屋价值的项目上花费一分钱。

圈

由于现在有很多时间停留在里面,因此很容易启动一些您一直推迟的项目 房子周围。但是,在像地产经纪人一样做起之前,请拿起大锤进行翻新,然后考虑一下成本。从长远来看,许多最初看起来是个好主意的修改实际上可能会让您赔钱。与其将辛苦赚来的钱花在升级上,这会让您陷入亏损,不如继续阅读房地产专业人员建议避免的最糟糕的房屋装修项目。如果您想刷新自己的空间,这里有 隔离时处理的15个大型家庭项目.

1
放入高端厨房电器

打开橱柜门的概念
快门

在Sub-Zero冰箱,盆栽水龙头,葡萄酒冰箱和超大抽油烟机上花费数万美元可以改善您的家庭烹饪体验,但是 高档厨房的投资回报率低得惊人-根据数据仅占59.7% 重塑 杂志的2019年成本与价值报告。

“买家不希望有任何会消耗大量能源的东西,”他解释说。 夏洛特·根西,主要经纪人为 门楼房地产 在纽约信标。而且,如果您想更精巧地升级到您的烹饪区域,请从以下内容开始 25种可以完全改变您空间的厨房装饰.

2
添加分区的HVAC系统

女人调整空调,不良的家庭装修
快门

在许多气候下,每个房间都配备空调可能是不可取的,但这并不意味着从长远来看在家中安装HVAC系统必定会为您带来健康的回报。 “尽管这些对于房主而言是令人难以置信的选择,但可以帮助他们控制供暖和制冷需求,并希望减少水电费,但这些升级并不会转化为房屋售价的上涨,” 罗曼娜·金,内容总监 佐洛房地产 在加拿大。她解释说,大多数卖家永远都不会收回安装该系统的费用。

此外,在冠状病毒大流行中,窗户空调实际上更安全,因为它不会像中央空调那样使液滴再循环。要了解更多信息,请查看 空调传播冠状病毒吗?我们请专家.

3
添加家庭办公室

新潮家庭办公室最糟糕的家庭装修
快门

尽管事实上大多数人现在都在远程工作,但私人办公室通常过于狭is,无法从潜在买家那里获得大量现金。 “对大众市场越有吸引力,出售房屋就越好。” 凯文·拉卡夫·吉利根,一位房地产经纪人 恩格尔& Völkers Minneapolis。 “个性化程度越高,对大多数买家的关门就越大。”那么,您将为该办公室获得多少补偿呢?根据《 Money Crashers》的一份报告,一家家庭办公室只有一个 投资回报率46%.

4
贴墙纸

房间里有有趣的壁纸最糟糕的家庭装修
快门

您可能会喜欢Scalamandré墙纸的外观,但是您会发现许多购买者渴望在其墙壁上拥有跳跃斑马的可能性很小。 “风格过大并不意味着会有更多的钱,”他说。 朱莉娅·西格尔(Julia Segal),房地产经纪公司业务发展经理 大胆的纽约。 “新鲜 涂漆层…[走的很远。”

5
增加一个游泳池

夫妇在游泳池最糟糕的房屋装修
快门

有一个 后院游泳池 在炎热的夏天畅游似乎是梦想,但是安装一个房屋实际上可能会降低您房屋的价值。 “维护成本很多。有些人不想看它,有些人不想用它,而人们必须在那里以确保它没有问题,” Guernsey解释说。 “不要像计划赚钱那样做。”

6
将卧室变成步入式衣橱

雪松步入式衣柜,不良的房屋装修
快门 / Thongden Studio

看起来像这样的小苗圃将得到更好的利用 储存空间,但是将卧室(无论多小)都变成了步入式 壁橱 是一个错误。

金说:“通过拆除一间卧室,您实际上是在拆除一个房间。” “这成为购房者的心理障碍:他们无法克服这样一个事实,即您的房屋现在比该地区的其他房屋'更小'或提供的'更少'。对于一些实际的划算的方式来更换房屋,请查看这些 17种天才和经济实惠的方式来改造房屋.

7
添加第二个故事

屋顶有多个山墙
快门 /弗兰克·芬尼玛

在单层房屋中添加第二层并不总是会增加主要价值,尤其是当它看起来不合适时。房地产专家说:“如果附近所有其他房屋的面积均为1400平方英尺,而你的面积为2500平方英尺,则该房屋的建造量过大。” 罗伯特·泰勒也称为 房地产解决方案专家。 “结果,这些房屋很难出售,尤其是房主在房地产上投资的金额。”

8
建造可改变房屋平面图的附加物

夫妇看着蓝图最糟糕的家庭升级
快门

放一个 除了你的房子 可以增加主要价值,但前提是采取正确的方法。那些笨拙地破坏开放式平面图或只能通过其他房间访问的人,可能会使买主不愿提出要约,甚至可能使您的房屋几乎无法出售。

泰勒说:“看到只能通过在卧室里走动才能看到的附加物并不少见。对于房主来说,这也许是很合理的,但对准买家来说,这是很难克服的。” “结果可能使房屋非常难以出售,并且可能成为丧失抵押品赎回权的抵押品。”

9
结合卧室创建主人套房

高档卧室主人套房,家庭装修费用
快门 /克里斯托弗·埃德温·纳扎科

即使您不需要该客房或办公室,将墙壁拆除以创建一个巨大的房间也是错误的。房地产经纪人解释说:“这限制了卧室的数量和房屋的功能用途,这将自动排除那些需要额外卧室的购房者。” 海德曼(AJ Heidmann)McEnearney Associates,Inc 在弗吉尼亚州亚历山大市。一旦这些墙壁被推倒,您的房屋将自动获得更少的估价。要避免更多的装修,请查看 房主完全后悔家里有5件事.

10
安装墙到墙地毯

客厅,配米色的墙到墙地毯
快门 / Artazum

也许您不喜欢早上在寒冷的地板上赤脚的感觉。好吧,很不幸,您属于少数群体,因此在安装之前请三思而后行 墙到墙地毯。根西警告说:“人们不喜欢地毯。”她说,在吸引大多数买家方面,硬木仍然是王者。

11
增加浴室

浴室装修最糟糕的家庭装修
快门 / Artazum

尽管拥有一个额外的化妆间可能会很好,但是从长远来看,增加一个化妆间并不值得。根据 重塑 报告称,在销售时,额外的浴室只能产生平均58.1%的投资回报率。实际上,您为安装该浸泡桶而牺牲的平方英尺会关闭许多买家。如果您想在不进行大修的情况下升级化妆间,请查看以下内容 20种浴室配件将彻底改造您的空间.

12
安装昂贵的监视系统

男子安装安全摄像机,不良的家庭装修
快门 / SpeedKingz

“过多的监控摄像头给人以令人毛骨悚然的感觉,”房地产经纪人警告 本杰明·罗斯,投资专家 使命房地产集团 在得克萨斯州奥斯汀市。人们希望购买房屋,而不是商业设施。

13
添加内置货架

内置插件,房屋装修不好
快门

内置书架可以成为主要的节省空间的工具,但就您房屋的整体价值而言,它们并不能做很多事情。根据罗斯的说法,这是因为“买家喜欢干净的板岩,希望自己建造新家,而不是别人的延续”。删除这些自定义功能的成本可能很高,因此,如果买家预见到将来必须删除这些物品,则他们不太可能为您的房屋支付高价。

14
放在大理石柜台

厨房大理石台面,降级升级最差的房屋装修
快门

大理石柜台的安装价格无疑很高,每平方英尺40美元起。但是不要指望他们在卖房子时能赚到额外的现金。根西说:“它们看起来很棒,但是会弄脏,而且保养也不切实际;石板也会刮伤。” “取而代之的是石英或花岗岩。”

15
添加独立式炉灶

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快门

在一个寒冷的夜晚,在沙发上缩着,在颗粒炉上享受温暖,这对您来说似乎很古怪,但是在您的房屋中增加一个可能会减少 它的整体价值。格恩西说:“颗粒炉不值得做。” “占用空间的东西不值得。如今,每平方英寸是如此重要。”要了解更多使房间更小的配件,请查看 缩小您的空间的23个可怕的家居设计错误.

16
添加瓷砖地板

男子将瓷砖地板添加到房子,降级升级最糟糕的家庭升级
快门

美丽的华丽瓷砖地板-尤其是作为 复古口音项目-看起来很棒。但是,这并不意味着您应该将它们包括在内 您的装修 预算。根据格恩西(Guernsey)的说法,任何利基且难以清洁的设计元素(如一分钱的瓷砖地板)都可以立即将买家拒之门外。

17
安装精美的吊灯

吊灯在家里
快门

Murano玻璃枝形吊灯可能是您眼中入口的理想选择,但绝对不适合所有人。拉克夫-吉利根(Lackaff-Gilligan)说:“如果房子里有华丽的枝形吊灯,那您将关闭一些买家。” “如果你去参加一个宴会,会给你留下深刻的印象,但是如果你要买房子,那你就不要了。”

18
添加一个阳光房

日光浴室,降级升级最糟糕的家庭升级
快门

在您的日光浴室度过一个轻松的下午读书是不是一个好主意?当然。但是,您只会浪费钱在现有的楼层平面图中添加一个。根据 重塑增加日光浴的平均费用 截至2015年,该房屋的价值为75,700美元,尽管仅增加了36,700美元的价值。而且由于日光浴室经常不加热,因此它们在一年中只能在大多数气候下使用几个月,这几乎不意味着您可以节省很多。

19
把车库变成公婆套房

改装的车库最糟糕的家庭装修
快门 /芬尼

改装车库 这是一个实例,其中更多的内部平方英尺不会对您有利。车库对于许多购房者来说都是必备品,以至于他们愿意放弃其他所谓的必需品来换取有盖停车场。实际上,根据 房地产经纪人 仅杂志 19%的房主 说他们会放弃在他们偏爱的学区的房子的车库。

20
安装棚子

花园棚最糟糕的房屋升级
快门

户外空间 是全国许多买家的主要卖点,他们愿意为此付出高昂的代价。实际上,根据2017年泰勒莫里森消费者调查, 56%的买家 说他们愿意为更大的户外空间而牺牲一所更大的房子。鉴于这种统计,不足为奇的是,将您的院子划分成一个巨大的棚屋将被降级,而那是一个昂贵的选择。

21
安装凉棚架

外面的凉棚,降级升级最糟糕的房屋装修
快门

有一个户外座位区可能会很好,但是花几百美元花在凉棚上却无济于事。相反,到了出售房屋的时候,这实际上可能会关闭买家。根西说:“不要添加凉棚,以为这会赚钱。” “如果不像屋顶平台那样扩大平方英尺的面积,那是不值得的。”

22
增加运动场

住宅篮球场,降级升级最糟糕的房屋装修
快门

如果您拥有大量物业,并且印象深刻,可以继续 勒布朗·詹姆斯,您可以考虑在室外空间添加一个篮球场。也就是说,添加任何类型的竞技场专用户外区域都是一个糟糕的选择。拉克夫-吉利根(Lackaff-Gilligan)表示:“所占的平方英尺不值得,新的买家会进来并立即撕掉它。”

而且,当您将其分解时,在法院中添加是一个非常昂贵的错误。由于要进行清楚的切割,铺路,用电和建造空间,这可能要花费您数十万美元(如果不是数百美元)。

23
安装太阳能电池板

生态友好的房子与太阳能电池板的屋顶
快门

太阳能电池板绝对是 环保升级,但不要指望它们成为大多数买家的卖点。房地产经纪人说:“升级的成本与价值的提高通常最终导致金钱的损失。” 克劳斯·贡切 佛罗里达劳德代尔堡的地图。尽管它们可以降低您的能源成本,但要花费数年的时间才能看到回报与您最初为面板所支付的费用相提并论。如果您想在不花一分钱的情况下为地球做更多的事情,请尝试以下方法 从现在开始的21种环保方法.

24
添加录音棚

家庭录音棚,降级升级,最差的家庭装修
快门

地下室录音棚可能是进行销售与让潜在买家走开之间的区别。拉克夫-吉利根说:“如果卖方拥有录音棚,那将是当前所有者所特有的。” “转售价值几乎是零。”

25
安装金属屋顶

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快门

放弃传统的带缝金属屋顶屋顶板可能会为您的房屋增添一些美感,但是当您出售时,这种昂贵的投资可能不会支付。金属屋顶不仅在恶劣天气中嘈杂,而且根西岛警告说, 时尚的设计元素(例如金属屋顶)可以进行销售。她建议,如果有疑问,请“坚持经典”。对于一些值得的升级,请查看这些 40种提高房屋价值的天才方法.

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