您的房地产经纪人赢得的15件事't Tell You

这些肯定会震惊甚至最强悍的购房者。

房地产,开房子。第二次约会的想法
圈

无论您是租房还是买房,拥有合适的房地产专家都可能意味着您喜欢的亚冠直播与迫不及待想摆脱困境的亚冠直播之间的区别。合适的房地产经纪人可以代表您进行谈判,帮助您探索自己从未考虑过的社区,甚至可以使您看起来像一个更具吸引力的买家。

另一方面,低于标准的代理商可以通过推荐太低而无法与其他买家竞争的出价,忽略或忽略您未来亚冠直播需要的昂贵维修工作,或者仅仅通过向亚冠直播展示浪费您的宝贵时间来轻易使您误入歧途。只是不适合您的口味。

学习这个竞争性行业的来龙去脉,是登陆完美住宅的强大武器。实际上,客户通常不会想到了解他们的房地产经纪人是否会达成交易。从如何赢得竞标之战到这些翻新是否是明智的投资,这些精心挑选的房地产经纪人机密必定会震惊甚至最勇敢的客户。当您掌握了梦想中的家的钥匙时,让它在室内和室外都熠熠生辉。 有史以来30最佳时尚住宅升级.

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自我促销就是一切

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您可能会认为这些Facebook广告一遍又一遍地列出同一间公寓,或者那些带有代理商面孔的公交车站很烦人,但它们是着陆客户的重要组成部分。

“推销待售物业时,促销活动得到了极大的促进,包括直邮,电子邮件营销,网站营销,搜索引擎营销,社交媒体,公共关系以及老式的,接听电话和拨号经纪的所有内容在经纪人之后,直到我们找到买家为止。” 安德鲁·桑德霍尔姆,有执照的房地产销售员, 邦德纽约。 “我和我的团队实际上不在名单上,并分别给纽约市约30,000名持牌房地产销售人员打电话,直到我们找到一个有买家的人为止。”

如果您渴望通过房地产交易赚取一些额外的现金,请确保您在一家 美国50个最佳亚冠直播翻新城市.

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厨房并不总是卖房子

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假设您出售厨房时会产生大量投资回报,请不要花大量现金进行厨房装修。桑德霍尔姆说,在纽约这样的城市市场中,客户大部分的饭菜都在外用餐,漂亮的厨房不会像郊区房子那样有所作为。

桑德霍尔姆说:“人们通常认为,他们对厨房进行的10,000美元翻新应该转化为要价上7,000美元至10,000美元的颠簸。这实际上并不起作用。” “当然,合适的买家可能会为厨房装修多付10,000美元,但前提是装修要符合自己的口味和风格。”

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您的经纪人比您更了解您的邻居

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积极进取的销售人员在向您展示附近的亚冠直播之前,应该对附近社区进行尽职调查。如果他们不知道您正在考虑的邻居,请不要害羞选择新的工作伙伴。

“如果您没有研究要出售的街区,那将是一个严重的错误。作为上市代理,您需要了解您出售的街区的每件事,包括其最佳餐厅和咖啡店的所有信息邻近公园和娱乐场所,以及任何可能提高邻里亚冠直播价值或使其更受欢迎的未来发展项目,”桑德霍尔姆说。

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现金为王

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尽管对大多数购房者来说,抵押贷款仍然是标准做法,但是如果您想确保自己梦想成家,那么拥有现金并不是一个坏主意。

桑德霍尔姆说:“即使你非常有资格,银行也只会放贷经过评估的钱,所以在大多数情况下,你将无法提供要价。”在竞争激烈的市场中,这通常意味着您的银行帐户中有可用的额外资金。 “如果您通过住房贷款为购买提供资金,则实际上只能自掏腰包支付要价。”

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房地产经纪人并不总是赚大钱

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的确,许多从事房地产工作的人正在收取巨额佣金,但事实并非总是如此。实际上,许多代理商,经纪人和销售人员几乎没有被抓到,特别是在竞争激烈的市场中。

桑德霍尔姆解释说:“房地产行业竞争非常激烈,尤其是在曼哈顿。纽约市大约有30,000名持牌房地产销售人员,但平均每年只有15,000笔交易。” “这意味着超过一半的代理商和经纪人要么只处理租金而不做生意,要么坐下来不采取任何行动。”

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搬入条件中的亚冠直播对于出售至关重要

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虽然电视节目可能会使需要认真工作的亚冠直播的买卖看起来容易,但要卖出固定剂就很难了。

“处于迁入状态的亚冠直播非常重要。如果您的亚冠直播不符合标准,并且可以负担得起维修费用,则可以大大减少亚冠直播投放市场的时间,并增加最终销售量。价格。”桑德霍尔姆说。 “有些买家将承担一项亚冠直播装修项目,并考虑不处于入住状态但要小心的亚冠直播:这些买家也倾向于低调。”

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您可能高估了亚冠直播的价值

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您可能会爱上自己的亚冠直播,但这并不意味着它会以您希望的价格出售。桑德霍尔姆(Sandholm)建议让专业人士掌控价格。大多数卖家会大大高估自己亚冠直播的价值,因此,他们的亚冠直播在市场上停留的时间更长。

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您可能最终会付出比您想要的更多的方式

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可以想象,多花些钱就能让您梦想成家,但事实并非如此。在亚冠直播销售像蛋糕一样的市场中,您必须从一开始就积极出价。桑德霍尔姆(Sandholm)表示,要让您加入游戏,通常要花15%的时间。在开始谈判之前,请确保您知道 购买房地产的最佳方法.

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他们不是根据您的亚冠直播来判断您的

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您可能会想像一个经验丰富的经纪人会在精神上折磨您的小垫子或过时的垫子,但桑德霍尔姆说并非如此。如果您觉得自己的房地产经纪人正在评估您的装饰或提供的建议更具判断力而不是有用的建议,请不要害怕雇用其他人。

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空荡荡的家将对你不利

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许多卖家认为清空亚冠直播将有助于他们吸引买家,但事实恰恰相反。桑德霍尔姆说:“人们无法想象空间的使用,因此所提供的东西比他们所看到的房子如何成为这里的厨房桌子,沙发和扶手椅的家还少。”

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与小型公司合作不一定会改善您的体验

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仅仅因为您与一家小型经纪公司合作,并不意味着您将获得更加个性化的体验。尽管许多初次买卖者都认为避开大公司意味着他们会从代理商那里得到更多周到的照顾,但大公司的销售人员往往拥有相同的人数,甚至少于小公司的过度工作的客户。 。

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没有经纪人卖钱不会省钱

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在没有经纪人的情况下出售股票似乎很有吸引力,但从长远来看,这可能会使您付出代价。 “房地产非常耗时,您必须非常了解市场,销售和谈判,与所有类型的人打交道并处理多种类型的交流,并花时间快速展示财产并了解公寓或合作公寓的工作方式与出售联排别墅的关系,董事会如何运作,如何将董事会打包在一起,在哪里可以找到房地产律师以及如何进行管理等方面的来龙去脉,”桑霍尔姆说。他告诫说,当您最终与经验丰富的买方经纪人进行谈判时,很有可能您不会领先。

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分期使一切与众不同

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当潜在的买家或房客来访时,您的亚冠直播不应空着,但这并不意味着亚冠直播应满 您的 东西。桑德霍尔姆说,正确的演出是必不可少的,有经验的演出者可以发挥魔术作用,为可能导致销售不佳的问题创建解决方案,例如光线不足或视野不理想。

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那委员会不可商议

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如果您不愿意与水管工或医生讨价还价,那么就不应该与房地产经纪人讨价还价。 “请不要尝试与我协商我的佣金;我认为这令人反感,很可能不会把您当作客户。您的税务会计师,律师,医生,日托提供者,杂货商,餐馆老板都不会就他们收取的价格进行商谈他们的商品和服务,我也没有。”桑德霍尔姆说。 “如果您聘请房地产经纪人向他或她支付市场价格以外的任何其他费用,那么您如何信任他们以市场价格出售亚冠直播?”

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妥协是关键

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您不应该购买有一天看不到自己爱的亚冠直播。但是,这并不意味着您现在就需要崇拜它。桑德霍尔姆说,如果没有几乎无限的存钱罐,总会有些东西不介意改变您的亚冠直播。寻找一个可以检查对您最重要的项目的地方(无论是大型主套房还是地下室),并一路搞定。如果您有足够的资金,请确保您输入了任何以 豪宅买家应知道的10个秘密!

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